29 апреля 2019 года Владислав Фадеев (JLL) на исследовательском семинаре имени С. Л. Печерского рассказал про «Индекс неравномерности вакантности как инструмент измерения силы арендодателя на рынке коммерческой недвижимости».
Одной из основных практических целей анализа рынка коммерческой недвижимости является понимание рыночной силы при обсуждении договоров аренды. Кто диктует условия на рынке — арендатор или арендодатель — один из наиболее часто задаваемых вопросов. Обычно ответ на этот вопрос аргументируется при помощи доли свободных площадей, однако это не всегда точно отражает ситуацию. Рыночная сила арендатора зависит не только от общего объема свободных площадей, но и от особенностей их распределения.
В понедельник, 29 апреля, выпускник факультета экономики Европейского университета Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, представил разработанный индекс неравномерности вакантности, который является удобным инструментом для анализа ожидаемых изменений арендных ставок и практики рынка в краткосрочном периоде: «Мы впервые применили подход, предложенный Коррадо Джини для оценки степени экономического неравенства, к рынку недвижимости. Как оказалось, такой простой инструмент дает наглядное представление, что именно происходит, в чью сторону — арендатора или арендодателя — движется рынок».